NO.1| 壹

　　2012年，重庆巴南区宣告规划建设重庆CAZ，重点发展高端商务、娱乐购物、星级酒店、高档休闲娱乐、大型商业城市综合体以及非银行金融业、总部经济等业态，将其打造成“7×24小时活动区”。

　　2013年，巴南区正式提出将用5年时间、拟共投资2500亿元，打造出亚洲一流的CAZ。这是中国最高调的“CAZ宣言”，并将CAZ这个新概念真正高调融合到城市发展进程中。

　　NO.2| 贰

　　CAZ，全称Central Activity Zone，中文名：中央活动区，是在CBD基础上衍生而来。

　　CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。

　　所以说，CAZ代表的是整个城市最精华的区域，是一种更有活力、更高级的城市空间形态。

　　2004年，《伦敦规划》最早提出CAZ概念，之后在美、日等西方发达国家逐步成熟。我们熟知的英国伦敦道克兰地区、美国芝加哥巴塞尔大街、日本东京六本木地区，均属于典型的CAZ。

　　而在国内，上海是第一个将CAZ建设上升到城市战略的城市，深圳、重庆、萧山、嘉兴等也都在新的城市副中心提出打造CAZ区域。

▲上海黄浦地区

　　参考各个城市成功的案例，我们不难发现CAZ的发展均遵循：产业（金融或旅游）为核心主导，消费环境、文化环境、居住环境相辅相成的内核。具体表现在：

　　第一，CAZ承袭着CBD经济统领功能，继续担当区域的经济心脏。譬如伦敦CAZ以全市1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；芝加哥CAZ则以全市2%的面积贡献全市40%的GDP。

　　第二，CAZ往往与大体量、密集型旅游资源相伴而生，确保活动区内维持7×24小时的活动频率和节奏，远超传统CBD8小时的区域人群活跃时间。

　　第三，CAZ不过分依赖地铁与高架，而以公园广场、绿地河流为地面框架脉络，活动区间倡导步行移动。

　　第四，CAZ通常产业多元，不再局限于金融等领域，而是在文旅商娱、居住休闲全面开花。譬如伦敦的道克兰地区，形成以金融为首的多元化发展格局。

　　第五，CAZ作为城市形象面的主打区域，往往能将城市的现代文化、服务能级、生态创新、智慧活力与城市魅力进行集中展示。

　　最后，CAZ通常还扮演着城市全球化的交互窗口，是整个城市中吸引国际资本、国际人才最集中的区域，高知人群集聚迹象明显。

　　诚如CAZ脱胎于CBD，当城市发展进入一定阶段寻求新的成长机制，都会寻找一个在商业、商务、生态、交通、人居等各个方面出类拔萃的板块，将整座城市的精华浓缩于此。这样的区域可遇而不可求，需要时间的沉淀，更需要机遇。

　　NO.3| 叁

　　纵观整个常州，能够具备中央活动区多元功能要素的，且是常州人心目中公认的城市新核心，非新北莫属，而定位“富人区”的恐龙园板块，无论是板块热度、市民口碑，还是人居价值等均蕴藏着常州CAZ的发展基因。

　　这个曾经常州商品住宅成交量TOP3的板块，事实上因为开发住宅的次第售罄、新土地的未能入市已经断供近2年。2017年土拍解禁后，仅在今年成交了2宗宅地，且均因地价昂贵、十数家房企争抢霸占着常州土拍史的“热搜榜”。

▲2017年以来恐龙园板块成交2宗宅地

　　两宗地块均在今年5月成交，首块地即恐龙园南地块，13579元/㎡的楼面价成为新北单价“地王”，而其1.5的容积率更是最近10年常州土拍成交地块中罕有的低容积率；

▲嘉宏竞得恐龙园南（龙湖原山南）地块

　　板块内第二块地建东学校地块，40.2亿元的总价获封新北总价“地王”，略低于火车站南广场地块。

　　两宗地在竞拍时均有15家以上房企参拍角逐，最终分别被嘉宏、龙湖成功竞得，恐龙园板块也再次回到市场关注的舞台中央。

　　热火朝天的土拍背后，是一众品牌房企对其板块价值的高度认可。结合板块自身发展，我们不难发现，尽管常州目前没有明确提出规划打造CAZ区域，但恐龙园板块区位及业态功能构成无疑与成就一座CAZ区域是不谋而合的。

　　从地理区位来看，恐龙园板块地处常州政府行政服务辐射圈，邻近市政府，东附江阴，西接市府板块、南依天宁青龙，北枕环球恐龙城。经过十数年的发展，这里俨然就是常州生态、商业、金融、产业、住宅、旅游等各项资源的汇聚核心。

▲恐龙园板块及嘉宏·印山风华区位效果图

　　对比前文CAZ形成的必要条件，恐龙园板块可以说与之完美匹配。

　　首先，恐龙园板块沿着东经120°时间线，规划建设规模达2平方公里的金融商务区，集“居住、商务、商业、旅游”业态于一体，激活恐龙园板块的发展潜力，是未来常州真正的金融中心。恐龙园板块未来在商业金融板块拥有着更大、更充分的发展空间。

　　第二，是区域内纵横交错的水系河网，以及5A级旅游景区——中华恐龙园。恐龙园的成功运营开创了常州主题公园的自主开发运营模式的时代，也成为常州独一无二的文旅IP。这一特质满足了CAZ依托大体量旅游资源的生态属性和文旅属性。不再局限于本区域而能辐射到全城、长三角其他城市的文旅资源，也让恐龙园板块更加时尚、外向和开放。

▲中华恐龙园

　　第三，恐龙园板块现代产业、商业服务行业多样化，恒生科技园、创意产业园等是常州创新产业的支柱之一；维景、马哥孛罗、恐龙谷温泉酒店等支撑区域旅游观光、商业贸易的活力交互；而已投运的世茂广场、迪诺水镇、在建中的龙湖天街等商业体契合了区域各类商业消费需求。

　　最后，精品住宅联袂成片。历来被称为常州“富人区”的恐龙园板块是常州第一别墅板块，过去10年别墅成交量约1800套，在市区所有板块的别墅成交量中遥遥领先，且高于新北所有板块别墅成交量的总和。2019年，嘉宏在恐龙园板块打造全城豪宅，板块目前及未来体现在建筑形态上的高端性可见一斑。

　　由此可见，在各种高能级资源的配合之下，恐龙园板块未来将是高端金融商务和高层次人才、名流精英的盛宴舞台；是城市时尚活力的发力原点；是常州未来的真正核心和城市展示窗口。恐龙园板块塑造成常州CAZ板块已经具备了充沛条件。

　　NO.4| 肆

　　如果说，常州需要一座CAZ，那么，恐龙园板块首先入市的嘉宏·印山风华的荣耀绽放，则是顺应时势的必然。

　　9月27日，嘉宏集团品牌盛典暨风华系发布会盛世召开，重磅公布了恐龙园南项目的正式案名——嘉宏·印山风华，与嘉宏·江左风华构成一南一北、江山共秀的风华并蒂之势。

▲嘉宏集团品牌盛典暨风华系发布会

　　新北的嘉宏·印山风华是嘉宏在钟楼的江左风华之后的又一款为人居迭代而生的作品，是其整个集团可堪与一线城市豪宅比肩的力作。

　　项目依托常州绝无仅有的三条自然水系而生，匹配精智平层与低密叠墅，构成仅有400余户的纯粹高端圈层社区。横贯南北的龙塘浜自然地将社区分为东西两个组团，与北塘河及其支流水系构成良好的滨河界面。

▲嘉宏·印山风华小高层效果图

　　在这块约5万方的土地上，仅排布了9栋叠墅、10栋小高层，1.5的容积率和26%的建筑密度确保了社区3/4的景观面积，未来人居的高舒适度，远非常规普通改善楼盘2.2以上容积率、35%左右建筑密度可比拟，的确是常州最受瞩目的塔尖圈层首选了。

▲嘉宏·印山风华效果图

　　3200年孕育了一座龙城，21年缔造了两座风华；

　　一座江左风华在常州文保区，一座印山风华在常州CAZ；

　　这是真正属于常州的中央活动区时代，这是由嘉宏领衔的风华时代。

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考