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媒体报道

02 2020.07

克而瑞常州|城市发展新方向!这一次,常州迎来了属于自己的湖居新时代

城市发展新方向!这一次,常州迎来了属于自己的湖居新时代

提及西太湖板块,相信常州人已经不再陌生。

自从2008年,西太湖由传统的工业园区发展模式转移成为“城市新区”的发展模式以来,大量的商品住宅项目和配套开始落地于此,整个板块无论是发展速度还是建设规模,都是遥遥领先当时市区的其他板块。

仅仅只用了十余年,西太湖板块就实现了“从荒芜到繁华”的华丽转身。搭上了区域飞速崛起的快车,从普通住宅到高层公寓再到洋房别墅,那些选址于此的住宅项目,也因此获得了大量的市场认可。

可以说常州最早的湖居时代,就是在西太湖北岸开始的。


NO.1 | 壹

但是今天的西太湖,或者更准确的说是西太湖的北岸,整体的发展节奏正逐步放缓,低密度项目的大量集聚,曾经的“价格洼地”的属性也早已不复存在。绝大部分客户,如果想要在“湖北”区域,寻求到理想的湖居生活,又或者是想再度挖掘板块发展的红利,显然要面临着非常高的门槛。

在湖居生活亟待升级的今天,寻找下一位接任者,已经成为整个西太湖发展建设的当务之急。

直至2017年,官方出台了环滆湖地区总体规划。而这份规划的出炉,可以说为未来的西太湖板块,指定了一个明确的发展方向。


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(环滆湖地区总体规划——规划结构及功能分区图)


通过规划我们不难发现,整个环湖带,唯一能在北岸之后,承担起板块居住责任的,就只有都市商务休闲区,也就是西太湖的湖东区域。

与北部产城融合创新区不同,湖东片区更加注重商务与休闲功能,就规划而言,整体的居住氛围层次要比北岸高出了不少,自然相对应的高端配套也会有着明显的侧重(譬如游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、星级酒店等)。

再简单点说就是,未来这里可能将成为一个全新的,以高端项目、品质楼盘为集中爆点的区域,而在一线湖景的印衬之下,商务、休闲的氛围也会被无限放大,成为一个以湖居为核的高端居住板块。


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换言之,湖东板块,就是整个西太湖,或者说整个常州湖居时代的一个新起点。


NO.2 | 贰

板块的价值,首先就在于其独特的地理位置,能否带来长效的发展与规划侧重。在这一方面,湖东区域相较其他板块有着巨大的天然优势。

随区域内交通设施的完善,在239省道、江宜高速、常合高速,包括已经动工的沿江高铁等重大交通要道的加持之下,常州正在由长三角单向通道上的节点城市变为多向通道上的枢纽城市。而作为常州西部地区落实“中轴战略”的功能性城市地区,西太湖,尤其是与武高新接壤的东部地区,俨然是枢纽般的存在。


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而在此基础之上,湖东板块还有着更进一步的规划愿景。比如投资者尤为看重的交通,整个湖东区域除了现有的发达路网(常合高速、江宜高速、龙江高架、湖滨大道等等)之外,还拥有地铁1号线延伸线、以及地铁3号线(规划中)两条轨交,包括备受关注的前黄通用机场环评也进入公示审核阶段……整个区域与外界的通行壁垒可以说已经被彻底打通,为板块内未来人口、产业的导入奠定了坚实的基础。


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同时,作为官方重点开发的区域,整个湖东板块目前预留了大量的商业、教育、生态用地,生活配套与景观资源的丰富程度相较北岸有过之而无不及。未来板块之上,客户能看到的将不是单单一座公园、一个学校那么简单,而是大量相关配套的集中建设与落地。

整个湖东板块还有着一处颇具看点的潜在价值,即与武高新的板块联动。

目前整个武高新,拥有工业、企业7000余家,世界500强20家,外资企业超400家,整体由智电汽车产业、机器人产业、轨道交通产业、节能环保产业、电子信息产业、智能装备产业六大尖端产业住导。扎实的产业基础,带来的不仅仅是强势的经济方面,还有大规模高素质人群的齐聚。


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(武高新品牌产业)


今天,位于武高新的光宝便利中心西地块,在经过35轮的竞价之后,以6140元/㎡的楼面价成交,溢价率36%。众多房企的对于地块的觊觎,恰恰证明武高新的板块价值正在获得越来越多的认可。

作为整个西太湖与武高新连接的核心,湖东板块的发展,势必会为大量潜在的居住需求提供有效的解决方案,继而引起全新的“地理中心效应”。可以说,湖东的优势,就是西太湖与武高新两个重点板块的深度价值集合。


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NO.3 | 叁

当然,谈及板块价值,我们不可能永远沉醉于其独特、先进、高端的规划宏愿之中。湖东板块真正值得称颂的,必须现有的人居利好,也是西太湖最大的价值体现:生态。

相比无锡、苏州两市在水域资源以及相应配套上的开发与占有,常州一直以来都是望尘莫及。无锡的太湖新城,苏州的双湖板块,尹山湖板块,都是生态资源带动板块价值,继而为地产助推的经典案例。也正是因为其他城市的先行一步,使得常州的西太湖在购房者眼中更显得难能可贵。

毕竟164平方公里的烟波浩渺,常州唯此一处。

同时,湖东目前还有着常州最大的湿地公园——滆湖低碳公园。这座占地近800亩,常州最大的生态湖滨公园,内部覆盖了滆湖水域、绿地,草坪,山林,农田等等生态区域,并配建了网球场、篮球场、羽毛球场、小型足球场、拓展运动区等多个运动功能区域,加之一条长达19公里的环湖步道,板块已经构建出了休闲、娱乐、生活的最理想状态。

最大的水景+最大的湿地,仅就生态体验这一点来说,湖东在整个常州,都是绝对的佼佼板块。


NO.4 | 肆

然而就是这样一个集规划、产业、交通、生态等大量优质元素于一身的板块,在碧桂园浅水湾项目售罄之后,如今却面临着无房可售的局面。

直至,2020年3月13日,嘉宏集团最终以5.74亿元成功斩获阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块,板块内的商品住宅市场,才算是有了一次强效补足。


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依托“合纵连横”的扩张策略,嘉宏在近几年发展迅猛。无论是在发展醇熟恐龙园板块、市府板块,还是潜力巨大的经开区、乡镇板块,这家企业都能做到均衡布子。而快速布局之下,嘉宏构建出了一套包括刚需、改善、顶豪、商业的完整产品链,多维度的产品持续推新,造就了其在今天的商品住宅市场,叫好又叫座的局面。

从江左风华到印山风华,从蔚蓝系到星光城,嘉宏的每一次产品落位,必然伴随着颠覆板块价值与人居价值的双重含义。此次择址武高新,落位湖东,也同样如此。

作为嘉宏首进湖东、布局南武进的的一款新作,这个项目所担起的将不仅仅只是西太湖与武高新两个板块的居住需求,同时它还将成为板块未来发展的基石。重担之下,嘉宏选择了与千亿地产巨头雅居乐强强联手,意欲通过本土房企的深刻认知与外来品企的先进理念,为常州湖居的2.0时代奠定一个全新的基础。

可以说这个项目,就是西太湖湖东板块,关于湖居新时代的一个全新章节。


结语

交通先行,雏形已现,规划到位,产品落地……以历史的眼光来看,现在的湖东,其实恰似处于当初“北岸”起飞的档口,而这场似曾相识的的时代契机,也必然会诞生一片真正意义上的价格洼地。

在整个西太湖板块 与武高新板块商品住宅市场稳步发展的今天,我们几乎已经预见尚处发展阶段的湖东,以及这座楼盘能有一个何等抢手的未来。


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