今天，常州商品住宅市场进入改善时代已经是毋庸置疑。

从节节攀升的地价，到随之水涨船高的房价，匹配现代都市审美的建筑外立面，在实用与功能需求之上更为享受而生的户型面积，针对客户需求不断进化的产品细节……

今天的常州，高端、优质、精细化的改善产品可谓层出不穷。

在此基础之上，部分板块甚至还依靠高端产品的集中入驻，因此跃级进入了豪宅时代。

在多样化需求并行的大环境下，显然豪宅已经成为了常州楼市极其重要的一根支柱。

NO.1 | 壹

然而，细细拆解常州主城区的豪宅版图，我们会发现，有一个地方却始终与豪宅“无缘”。

尽管在城建配套、市政规划以及人居氛围等方面，这里都有着不逊于任何板块的实力与潜力。

但是因为板块内长期缺乏“领头羊”，鲜有房企敢在产品上的谋求突破，以至于豪宅在这里始终处于近乎空白的状态。

这里，就是常州城东。

从严格意义上来说，我们所说的常州城东，其实正是以管委会、建设局等行政单位为中心的经开区核心板块。因为与传统市中心的距离相对较近，周边地标云集，且有着颇高的规划比重，这里堪称常州未来的新中心。

自2015年1月正式更名改制至今，5年多以来，经开区已经顺利成为了常州融合长三角一体化的桥头堡。

132个招引产业项目、940亿元的总资金投入、823亿的年产值、2000亿元规上产业总值、 9家世界500强企业、近4万家市场主体……

每一项数字，都是经开区对接长三角，对话世界的最好证明。

也正是得益于产业方面的澎湃发展，整个经开区在城市配套的建设上一直都是紧跟时代步伐：33条新建道路、59公里新闸通车里程、BRT、地铁2号线、有轨电车、高架、高速等等，单是交通配套的丰富程度，就大大领先其他城区。

以爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、运河公园、中天教育小镇为核心的生活配套，更是极大程度的提升了板块内的生活氛围与质量。

2018年至今，经开区已经出让16宗宅地。然而在这16宗宅地中，楼面价最高的湾城北路东侧、义乌路南侧地块（牡丹招商·公园学府），也不过10106元/㎡，相较城市中心优质地块的价格，仍有不小的差距。

长期处于洼地的地价，虽然对于购房者而言是一种利好，但是对于房企与市场而言，却从间接层面上斩断了豪宅产品的根基，以至于整个常州城东，始终都是以“刚需、刚改”为主导。

直到今天，嘉宏振臂一呼，以一座称得上常州城东的1号作品，才算正式为板块的豪宅时代拉开了序幕。

▲嘉宏城东1号作品效果图

NO.2 | 贰

在深入了解产品之前，我们首先必须弄清楚一个问题：这一次，为什么是嘉宏？

谈及近两年的常州楼市，嘉宏已经成为了一个避不开的热点话题。

从最开始常州本土房企的一支生力军，到如今整座城市商品住宅市场的绝对中坚力量，企业在常州市场的建树已是有目共睹，尤其是2座已经入市的“风华系”产品，更是技惊四座，一举在长三角豪宅市场上竖起了“made in常州”的标杆。

▲嘉宏·江左风华效果图

▲嘉宏·印山风华效果图

就像文章开头所说的那样，如今常州已经进入改善时代，随着近经济水平以及个人生活品质的提升，客户对于高端产品的需求也是愈加旺盛。

而常州城东，在产业、经济、人口与整体市场不断进化膨胀的背景下，急需一批能对标一线城市的高端产品，才能解渴板块内潜在且巨大的豪宅需求。

嘉宏这座城东1号作品，是相应时代召唤的应运而生，此谓天时。

▲嘉宏城东1号作品效果图

此外，作为率先开拓常州城东的房企，嘉宏对于板块的了解程度，对于周边居民的需求掌握，是要远远超过其他新晋房企的。

通过蔚蓝天地项目长达数年的市场沉淀，嘉宏知道客户需要什么样的户型、喜欢什么样的外立面、热衷什么样的外部配套，而这些答案全部来源于真实住户的反馈。

以时间的巨额成本，获取到对板块最深入也是最直接的了解，此谓地利。

最后，也是必须强调的一点就是，嘉宏是目前为数不多，有能力，有魄力在城东打造豪宅产品的房企。4座立于常州楼市顶峰的风华系产品，就是最直观的体现。

企业对待城市，对待产品一以贯之的态度之下，加上其可以不计成本的巨大资金支持，此又谓人和。

所以，这次常州城东住宅市场的历史性“突破”，我们更倾向是一场“天时、地利、人和”，只能由嘉宏为主角的完美演出。

NO.3 | 叁

说完了前因，下面就可以聊聊“后果”。

这座城东1号作品，坐落于龙城大道与湾城北路交汇处，玫瑰湖公园和丁塘河湿地公园旁，恰处城东正中心。而这座项目，也是嘉宏在风华系之后，又一重磅产品系列。

依托自身过硬的品质以及后期规划，该案在配套、生态、产品等多个方面实现了价值共生。

▲嘉宏城东1号作品效果图

根据资料显示，项目仅有的2栋高层住宅可供销售，整个社区中间即是2万方的大型商业——万众期待的星光城。

这样一南一北，中间包夹综合体的特殊建筑排布，使得2栋住宅之间有着超150米无敌间距，令所有房源在全天候享受采光的同时，还能私享综合体楼顶近万方的屋顶花园。

▲嘉宏城东1号作品效果图

众所周知，城市综合体不仅是拉动地方消费、展现城市品位的象征，更为重要的是其天生的引流效果往往是房地产的先导，能成为撬动区域楼市的“卖点”。

尤其是特色鲜明、运营有道的城市综合体，不仅能以自身为圆心群聚出一大批特色商业，还能有效的带动地价与房价的齐涨。

项目与星光城的无缝衔接，加上未来项目周边规划的超五星级酒店、康养公寓等一系列高端商业配套，这里毫无疑问将成为常州又一处价值高地。

产品方面，虽然该案并非风华系，但沿用的依然是风华系的产品内核，比如带有“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六恒系统，以170-200㎡为主力面积段的奢阔户型，酒店式双大堂入户设计，全屋智能化系统与物业，内外双湖两园的绝版环境，都是板块内首度出现的顶级人居配置。

常州未曾有过的屋顶花园社区+创新性的科技智能小区，这大概就是常州楼市的天作之合。

结语

在主城中心地段，能拥有如此之多价值亮点的项目，一般售价都已经达到了3万+甚至是3万5+，而该案预计2万+的售价，对于板块的豪宅客群而言，可以说简直就是另一种形式的“捡漏”。

2020年，嘉宏借助这座“1号作品”，成功的拉开了城市东大门豪宅时代的序幕。

未来，城东板块价值与土地价值，也必然会因为这座项目的矗立而迈入一个全新的高度。

风华之后，我们静待嘉宏再筑城市天际。