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REPORT

媒体报道

08 2019.10

常州楼市|史无前例!常州下一个新中心在这!高端豪宅即将公开,未来房价......

  世事如棋局局新。城市发展到一定阶段,都会有不同程度的革新,来注入源源不断的前进推动力。

 

  所以,上海、深圳、杭州、重庆等一线城市正在全力输出,紧跟新时代步伐,走上将CBD升级为CAZ之路。

 

  如果把CBD比作单个城市,那么CAZ就相当于围绕中心城市打造的一个城市群,从一个到一群,显而易见规模更大、能量更强,未来更燃。

 

  由此,上海的陆家嘴、深圳的福田、杭州的钱江世纪城、重庆的巴南区,其价值正在被重新定义。


  常州,也正在酝酿一个风起云涌的CAZ新时代。这个最有潜质的板块,将成为下一个城市新中心。

 

  1

 

  深圳之福田,上海之陆家嘴,杭州之钱江世纪城,重庆之巴南,一线城市已经拉开城市焕新升级序幕。

 

  历数全国大大小小的城市,基本都经历过城市发展颠覆期,大多人也都享受到了城市发展的红利。但是城市的蓝图不会止步于此,就如手机系统也需更新升级。

 

  现在上海、杭州、深圳等一线城市在城市外拓的同时,还在着力更新升级内核区域,代表城市,迈向更加国际化水平的新时代,其中就重点提出了CAZ这个概念。

 

  什么是CAZ?CAZ的全称为 “Central Activity Zone”,即 “中央活动区”,是在CBD城市核心区域的基础上的升级。

 

  简单地说,讲到CBD,我们第一反映就是高级写字楼、五星级酒店、超级地标、世界前列的产业聚集,基本都是摩天大楼、现代精英穿梭其中的既视感。过于强调商业、商务功能。

 

  但是CAZ是在此基础之上,融入居住、旅游、生态、文化等等这些跟城市活力有关的功能,让这个区域产业更多元,主题更丰富;规模更宏大,功能更完善;集聚力更强,品质更时尚。

 

  CAZ就是为了填补CBD的单一功能而来, 并且更加高级、更加精华。


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  其实,英国伦敦、美国芝加哥、日本东京等早已经大刀阔斧,打造典型的CAZ,走在城市革新的前沿。

 

  最具代表性的就是英国伦敦。2000-2004年编制的 《大伦敦空间发展战略》规划首次提出CAZ概念,其后大力发展英国伦敦道克兰地区的金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动。

 

 

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  在国内大城市当中,城市更新升级的序幕也早已拉开。

 

  2014年,重庆市巴南区政府提出将用5年时间,拟斥资2500亿打造重庆首个也是亚洲一流的中央活动区(CAZ)。

 

  为此,重庆集中供地7000多亩,重点发展高端商务、娱乐购物、星级酒店、高档休闲娱乐、大型商业城市综合体以及非银行金融业、总部经济等业态。

 

   2016年,深圳福田提出将福田CBD升级为CAZ中央活动区,并将这一规划上升为区级城市战略。

 

  福田历经多年发展,已经形成了以皇庭中心、平安国际金融中心、 卓越世纪中心、星河cocopark和皇庭广场等为代表的新型商圈,构建出CAZ的雏形。

 

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图源:网络

 

  同是2016年,上海提出将用24年升级CBD为CAZ,并且上升到城市战略。按照规划,CAZ是上海最具标志性的区域,是全球城市核心功能的重要承载区。

 

  上海规划打造以外滩-陆家嘴为核心的CAZ中心区,重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能。

 

  今年,杭州也提出,以亚运会为契机,将钱江世纪城从CBD向CAZ转型,是对岸钱江新城CBD的升级。

 

  从规划概况可以看到,钱江世纪城承担的重要使命,便是推动杭州国际化水平和“拥江发展”建设进程,建设中国城市化新模式的样板城区。这个定位和规格都是极高的。

 

  也不难发现,这些城市都在谋划更加颠覆性的发展,将CAZ概念贯彻到底,而这个全新的CAZ正在担负起高度提升城市价值的重要角色,承载着城市的未来。

 

  2

 

  常州正在冲力发展!这块价值高地手握4大王牌,正在迭变!

 

  诚如上文所言,城市的发展需要新的封面,来代表城市,走向世界。

 

  就如上海的陆家嘴、杭州的钱江世纪城、深圳的福田等,都是在城市发展版图中择取的最佳地段,以全新的姿势蓄力打造CAZ这样更高规格的样板城区,提升城市活力。

 

  常州亦是如此,需要支点,不断扩大城市格局,丰富城市面貌。这样的板块可遇而不可求,需要商业、商务、生态、交通、人居、文化等各个方面都出类拔萃。

 

  但幸好,常州有新北恐龙园板块,手握多张王牌,具备中央活力区所需的多元要素,蕴藏着常州CAZ的潜力。

 

  第一张王牌:

 

  CAZ是CBD经济金融中心的衍生,将继续担当区域的经济心脏。

 

  恐龙园板块沿着东经120°轴线,规划建设达2平方公里的金融商务区,集“智慧办公、旅游休闲、创意产业、生活服务”于一体。这是恐龙园板块建设CAZ的重要支撑和助力。

 

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  据了解,力争到2020年,常州金融商务区建成各类载体200万平方米,入驻机构200家,拥有高层次金融人才和管理人才1000名。

 

  金融商务区管委会已分别与上海联合金融投资有限公司、中国大银集团控股有限公司、常州投资集团有限公司、江南农村商业银行等单位签订了合作框架协议。

 

  这里将建设成为常州最高档次、最具规模和影响力的地标性建筑群以及国际商贸金融中心。

 

  伴随金融集聚区的开工建设,恐龙园板块的金融商务区属性日益突出,常州陆家嘴的雏形已现。

 

  第二张王牌:

 

  CAZ的选址足够挑剔,必定是能承载城市未来的潜力区域。

 

  恐龙园板块除了受到高端金融商务区的直接辐射,有CAZ的商务基底,而且在文旅商娱、居住休闲等方面也是大放异彩。

 

  5A级景区中华恐龙园,常州独一无二的旅游IP,不仅辐射常州,更是走出长三角,全国闻名。大型旅游资源和生态文旅属性,具备更强的聚集效应。

 

  依托中华恐龙园的业态辐射,维景、马哥孛罗、恐龙谷温泉酒店等高端商娱配套资源齐聚。已经运营的世茂广场、迪诺水镇和在建的龙湖天街等商业体,提供了更多元化的商业消费需求,打造更丰富的夜间经济。

 

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▲迪诺水镇

 

  还有恒生科技园、创意产业园等一流创新产业的支撑。另外还有有众多公交路线,比较通畅的宽敞道路,太湖东路等城市干道,路网通达。

 

  而且恐龙园板块属于新北区,地处常州政府行政服务辐射圈,既有自成一体的配套,又能无障碍接洽新北市府板块、龙虎塘板块,天宁青龙板块的资源配套,不可谓无敌啊。


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  第三张王牌:

 

  传统的CBD通常是白天各界精英聚集,但是夜晚或周末陷入沉寂,没有城市活力。

 

  恐龙园板块经过数十年发展,已经形成较为成熟的居住氛围,将打破传统CBD“有商无民”的诡异现象。

 

  而且早期进驻的开发商打造的多是高端住宅或者别墅社区,所以是常州人公认的富人集聚地。区域圈层在某种程度上来说,足够纯粹。

 

  第四张王牌:

 

  城市发展,带来的是重点区域的腾飞。在政策的支持下,恐龙园板块已经享受到了第一波红利,从曾经荒无人烟到现在的高攀不起,逐渐成为旅游IP高地、创新产业聚集地、传统富人区、金融商务。

 

  而现在的恐龙园板块,并未止步于此,还在以全新的姿势蓄力发展,不断更新迭变。

 

  比如投入建设龙城中学,引进国际性的国王国际学校,教育资源不断升级;规划打造4000㎡的菜市场,填补基础配套不完善之处,让日常生活更加便捷;规划地铁6号线,贯穿恐龙园板块,交通方式提档升级。

 

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▲龙城中学效果图

 

  恐龙园板块俨然就是常州对外展示的形象窗口,主打的活力区域,并且还在不断浓缩整座城市的精华,越来越突显承载CAZ城市功能的潜力。

 

  可以想象,一旦恐龙园板块按照CAZ规划格局发展,将获得360度无死角提升,成为商业最繁荣、业态最丰富、产业链最完备、展示面最完美的城市中心,将有更多的人才和富豪涌入这个区域。

 

  3


  嘉宏落子常州未来CAZ板块,打造颠覆性高端品质楼盘。

 

  区域的发展醇熟,激起了开发商和买房人的心浪。开发商携高端产品踏入这片沃土,买房人也用真金白银迈入这里。房价也从以前的几千元/㎡,涨到了2万/㎡、近3万/㎡,一大批买房人都不曾预料到。

 

  但是恐龙园板块近些年鲜有土地出让,长期以来都是捧着钱也买不到房子。

 

  好在,今年板块黄金位置的一块宅地成功出让,嘉宏经过层层激烈厮杀,坚持到最后,将恐龙园南这块宝地揽入怀中。

 

  9月27日,嘉宏集团品牌盛典暨风华系发布会盛世召开,重磅公布了恐龙园南项目的正式案名——嘉宏·印山风华。

 

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  要知道风华系是嘉宏最高端的产品,集结了国内外最具国际视野的设计团队,从景观、建筑到室内都是世界一流设计水准,对于小区品质打造和建设设计都有非常严格的要求,这从市中心江左风华项目的反复打磨、严苛选材就可以看出。

 

  就如嘉宏集团董事长刘康所说,善待每一块土地,珍惜来之不易的每一块土地,全情打造传承的建筑。

 

  嘉宏深耕龙城21年,想要突破、创新,为常州人带来超越目前市场的巅峰性居住体验。所以市中心文保区的嘉宏江左风华和常州未来CAZ的嘉宏印山风华,是嘉宏集合全力打磨的里程碑作品,意义不同非凡。

 

  目前,嘉宏印山风华经过反复打磨规划、设计,已经有初步方案,常州楼市获得一手消息,分享给大家:

 

  1、项目打造了9栋叠墅、10栋小高层。项目整体的容积率只有1.5,建筑密度仅26%,保留了四分之三的景观面积。

 

  值得注意的是,观察2019年开始出让的所有土地中,嘉宏这块土地的容积率可谓是最低的。这也意味着,印山风华在规划之初,就已经赢在起跑线上,要比居住环境舒适度,估计无人能及。


  2、项目以改善为目标,圈层很纯粹。小高层户型面积以142、186㎡的大平层为主,不仅空间尺度超乎想象,而且匹配精装科技系统;


  叠墅户型面积以182、225㎡为主,分下叠、中叠、上叠。下叠有地下室,上叠有露台、还有约30㎡的挑高空间,更关键的是,都是精装交付。

 

  印山风华的售楼处和示范区也是极具美学精神,不过正式公开还要等待一些时日。

 

  如此看来,嘉宏这次杀入恐龙园板块,不仅拉开了区域品质楼盘帷幕,而且将打造超越性的豪宅产品,引领新时代。

 

  现在嘉宏印山风华城市展厅已经开放,具体位于常州新北环球港环球广场,地铁1号线直达,感兴趣的朋友可以前去咨询。