富人扎堆的地方，最为稀缺的资源就是房子。

　　在纽约，以中央公园为圆心，划分出上下东西。

　　它们不仅代表方向和坐标，还是强大的身份标签，从与中央公园东侧接壤的第五大道开始的区域，是代表了纽约最顶端的精英阶层居住的上东区。

△纽约曼哈顿上东区

　　从第五大道向东，列克星大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅区，被称为纽约的 “黄金海岸”。

　　上东区并非天然带富豪聚集地的属性，而是源于中央公园和第五大道。换而言之，始于得天独厚的自然环境，发于顶级圈层的聚集。

　　精英阶层的选择，有迹可循。在常州，可以称作为“上东区”的只有恐龙园了。

　　壹|First

　　2000年，中华恐龙园正式开园。

　　起初这里还是一片荒芜，随着恐龙园的大力改造、迪诺水镇的投运，恐龙园成为了长三角屈指可数的旅游热门景点，同时也成了常州的名片。

　　直到现在，大部分外地对常州的第一印象依然还是恐龙园。

△常州中华恐龙园

　　而恐龙园板块不止有恐龙园，东经120°大道也是板块不可替代的价值所在。

　　作为中国唯一被120基准线穿越城区的城市，早在2012年初，常州就公布了“东经120”创意生态步行街的概念。

△东经120步行街效果图

　　随着城市东扩、市府的迁入，东经120的规划赋予新的时代内容。一条长达2.6公里以旅游、创意、休闲功能为主，整合购物、娱乐、办公、居住等功能为一体的生态步行街，并与恐龙园联袂而立，更凸显恐龙园的居住价值。

　　2004年前后，阳光花园、东南花园、美林国际村等一栋栋高档别墅拔地而起，这里成了常州新的富人区，并且引领了这座城市很多年。

　　此后以恐龙园为核心的恐龙园板块受到了一线品牌房企的垂青，世茂、九龙仓、龙湖纷纷进驻。

　　随着世茂香槟湖，九龙仓国宾一号等高端住宅相继面市，常州富裕阶层蜂拥而至，恐龙园板块“富人区”的地位逐渐深入人心。

　　上周末，我刚好去住在恐龙园附近的闺蜜家做客，在东经120大道上等一个红绿灯，就开过去3辆保时捷，1辆宝马，2辆凯迪拉克，1辆林肯，最差的也是大众CC，侧面证明居住在该片区域业主的经济水平。

　　贰|Second

　　最能够直观反映板块截止差异的莫过于房地产市场，特别是房价的高低是如今量化城市区域价值的基础指标。

　　恐龙园自去年世茂香槟湖最后一期的收官，以及龙湖双珑原著售罄，之后长达一年之久处都于“无房可卖”的状态。

△恐龙园板块楼盘概况

　　目前板块内二手房炽手可热，价格一直飙升，甚至超过了市中心的板块均价，仅此于文化宫。

　　自2017年常州土拍全面开闸以来，用地不断增多，许多板块因为土拍而重新焕发活力，唯独恐龙园一直波澜不惊。

　　叁|Third

　　今年的土拍中，恐龙园板块又重新回到房地产舞台，并且一度占据流量C位置。

　　所出让的两宗地块的成交楼面价双双打破原先新北区的最高记录，成为了目前常州土地均价最高的板块！

　　而原山南地块更是以10043元/㎡的起始价，刷新了土拍新纪录，成为了目前，常州土地市场唯一一宗起始价破万的地块，土地价值不言而喻！

　　原山地块正好位于恐龙园最为核心的区域，同时也紧邻素有龙城中轴的东经120大道，北瞰环球恐龙城，南望紫荆公园，三河三园的温润滋养，土地潜力令人充满想象。

△原山地块位置示意图

　　同时，宗地作为板块内自2017年以来恐龙园板块首批出让地块，项目的价值不言而喻。

　　不过这块地也是命运多舛，由于地块严苛的出让条件，和突破万元的起始楼面价，一度让众多房企望而却步。

　　直到今年5月8日，经历了27轮报价，嘉宏从包括世茂、新城、融创、金地等12家报名房企中突出重围，成功竞得原山南地块，成交楼面价高达13579元/㎡，溢价率35.2%。

　　刷新新北地价纪录，荣登区域地王宝座。

　　肆|Forth

　　地王，不仅是有出价能力，更要有出手魄力，还要对土地未来价值具有前瞻性研判。

　　近一两年来，随着外地房企纷纷在常州跑马圈地，争夺土地资源，掀起了常州房地产市场的风云变幻。并且凭借强大的资金实力和品牌效应，逐渐成为常州楼市的主角。

　　面临竞争，像嘉宏这样的本土开放商也丝毫不敢懈怠，无论对品质的把控、营销的策略还是物业的服务上，都追求精益求精。

　　嘉宏作为发源于常州，深耕21载的本土房企，伴随着版图的扩张、数字的不断变大，

　　从嘉宏盛世再到后来的嘉宏云顶，以及近两年来热销的三个MOOCstar星光城，再到万众瞩目的嘉宏江左风华。

△嘉宏集团常州版图

　　嘉宏用自己的脚步丈量着龙城每一寸土地的价值，匠心打造每一个经典城市标杆致敬这座城市。并在这里写下了一部“产品进化史”，改变了很多常州的生活。

　　今年，嘉宏抢占价值高地转型高端豪宅，很多业内外认识都在惊叹。然而，嘉宏这一步走的毅然决然，体现的是领导者的眼界、魄力与嘉宏的实力。

　　含着金钥匙出生的恐龙园板块，从诞生之日起，就以高规格，高定位，优质规划成为进驻常州品牌房企战略性要地，集体打造标杆项目。

　　越是高端，越是在意产品的细节。

　　杀入恐龙园板块需要拼实力、拼运气、拼品牌。正如一位做土地拓展的朋友说的：恐龙园拼的不止是叩门的力度，而是板凳的厚度。

△原山地块项目效果图

　　这一次嘉宏掷地有声地走在了常州豪宅的镁光灯下，以江左风华与原山南两大顶端产品继续书写嘉宏的传奇篇章。

　　让我们一起，拭目以待9月的华丽盛放。